Det huvudsakliga syftet med besittningsskyddet, även kallat besittningsrätten, är att skydda hyresgästen från att bli uppsagd av hyresvärden. Hyresgästen ska helt enkelt kunna känna sig trygg i sitt boende och inte riskera att bli uppsagd utan giltig anledning.
Vad innebär besittningsskydd?
Besittningsskydd innebär att hyresvärden inte kan säga upp hyresgästen på vilka grunder som helst innan hyresperioden är slut.
När får hyresgästen besittningsskydd?
Det är olika regler beroende på boendeform samt vilket typ av hyreskontrakt som är skrivet. Här är vad som gäller för de olika hyreskontrakten.
Förstahandskontrakt
Så fort hyresavtalet börjar gälla får hyresgäster som hyr sin bostad i förstahand besittningsskydd.
Andrahandskontrakt
Hyresgäster som hyr sin bostad i andrahand får besittningskydd efter att ha hyrt sin bostad (under en sammanhängande period) i två år. Förutsatt att privatuthyrningslagen inte gäller.
Lokalkontrakt
För hyresgäster som hyr en lokal börjar ett såkallat indirekt besittningsskydd att gälla efter nio månader.
Tips! Om du ska hyra ut en bostad i andrahand kan du alltid skriva i kontraktet att besittningskyddet inte ska gälla. Detta gäller enbart vid andrahandsuthyrning.
Privatuthyrningslagen
I vissa fall är det lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen, som gäller. Exempelvis om du hyr ut en lägenhet som du äger direkt (eller indirekt) – det vill säga en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt.
En stor skillnad på hyreslagen och privatuthyrningslagen är att hyresgästen inte har något besittningsskydd.
Rätt att säga upp ett hyreskontrakt
Även fast lagen oftast är till hyresgästens fördel, finns det såklart situationer då hyresvärden har rätt att frångå besittningsskyddet. Exempelvis:
- Hyresgästen har inte betalat hyran i tid.
- Hyresgästen har på något sätt varit vållande till att ohyra förekommer i lägenheten.
- Hyresgästen har vanvårdat lägenheten.
- Hyresgästen har vägrat hyresvärdens tillträde till lägenheten, utan någon giltig ursäkt.
- Hyresgästen har använt lägenheten till brottslig verksamhet.
Tillbaka till
Hyresavtal